Metsän arvoTaimikot
Taimikon ja nuoren metsän arvo – miksi se ei ole nolla
Taimikossa ei ole myytävää puuta, mutta arvo ei ole nolla. Näin taimikon arvo lasketaan: kustannusarvo, odotusarvo ja esimerkit.
· Päivitetty · 22 min lukuaika
Taimikossa ei ole vielä mitään myytävää: kuitupuuksi kelpaavaa runkoa odotetaan vuosikymmeniä ja tukkia vielä kauemmin. Arvo ei silti ole nolla, sillä taimikkoon on jo pantu rahaa ja siitä odotetaan hakkuutuloja. Taimikon arvo lasketaan joko kustannusarvona (mitä taimikon perustaminen ja hoito ovat maksaneet korkoineen) tai odotusarvona (mitä tulevat hakkuutulot ovat tänään arvoisia). Näistä kahdesta Oksio käyttää pienempää.
Tässä käyn läpi, miten taimikon ja nuoren metsän arvo Oksiossa lasketaan, miksi arvoon vaikuttaa enemmän puiden pituus kuin ikä ja mitä tapahtuu, kun taimikosta varttuu kasvatusmetsä. Esimerkit ovat Oksion demotiloilta, ja luvut on laskettu sovelluksen omalla laskennalla lokakuussa 2026. Kokonaiskuvan saa ensin lukemalla metsän arvo -opas, jossa taimikot ovat yksi neljästä osasta.
Miksi taimikolla on arvoa, vaikka puuta ei voi myydä?
Metsän summa-arvo kootaan osista: puusto kantohinnoin, kasvatusmetsien odotusarvolisä, taimikot ja maapohja. Taimikko on oma osansa, koska sen puustoa ei voi hinnoitella kuten varttunutta metsää. Viisivuotiaalla kuusentaimikolla ei ole tukkia eikä kuitua, joten hakkuuarvo olisi nolla. Nolla olisi silti väärä vastaus kahdesta syystä.
- Taimikko on tehty investointi. Aukea on raivattu, maa muokattu ja taimet istutettu. Ostaja, joka saa valmiin taimikon, säästää nämä kulut ja muutaman vuoden kasvun.
- Taimikko on tuleva tulo. Hyvin perustettu taimikko tuottaa harvennuksista ja päätehakkuusta tuloa. Raha tulee myöhään, joten sen arvo tänään on paljon pienempi kuin tulevien hakkuiden euromäärä.
Hehtaaria kohden taimikon arvo on yleensä pieni verrattuna kasvatusmetsään, mutta tiloilla, joilla on paljon nuorta metsää, sen osuus voi olla suuri. Oksion demotiloilla ero näkyy selvästi:
noin 26 %
Taimikoiden osuus Lapin nuoren männikön arvosta
Taimikot 112 492 € tilan 434 141 eurosta. Kuvioista suuri osa on hitaasti kasvaneita taimikoita.
noin 1 %
Taimikoiden osuus Keski-Suomen sekametsän arvosta
Taimikot 33 937 € tilan 3 202 399 eurosta. Valtaosa arvosta on varttuneissa kasvatusmetsissä.
Arvokoosteessa taimikot ovat oma rivinsä puuston, odotusarvolisän ja maapohjan rinnalla. Taimikon puustoa ei lasketa mukaan puustoriville, eikä sille lisätä hakkuuarvoa taimikon arvon päälle.
Kustannusarvo ja odotusarvo: kaksi tapaa laskea taimikon arvo
Taimikon arvoa voi lähestyä kahdesta suunnasta: menneistä kustannuksista tai tulevista tuloista. Kumpikin on oikea kysymys, ja Oksio laskee molemmat ja käyttää niistä pienempää.
Kustannusarvo: mitä taimikkoon on pantu
Kustannusarvo on uudistamisen ja hoidon kustannus korotettuna korolla taimikon nykyiseen ikään. Ikä on tässä kehitysikä, joka luetaan puiden pituudesta (siitä alempana). Kustannusarvoon kuuluu neljä asiaa:
- Uudistaminen: raivaus, maanmuokkaus ja istutus tai kylvö. Oksio käyttää Luonnonvarakeskuksen (Luke) tilastoimia toteutuneita yksikkökustannuksia vuosilta 2023–2025, alueittain.
- Varhaishoito ja taimikonhoito, kun taimikko on ohittanut iän, jossa ne tavallisesti tehdään. Mallissa varhaishoito tehdään kolmen vuoden iässä ja taimikonhoito, kun mallimetsikön keskipituus on neljä metriä. Kustannus on keskimääräinen: yksikkökustannus on kerrottu sillä, kuinka paljon työtä Luken tilastoissa tehdään suhteessa metsänviljelyalaan.
- Korko näille kustannuksille. Raha, joka on sidottu taimikkoon, olisi voinut tuottaa muualla. Oksion laskentakorko on 4 %.
- Maan korko. Maapohja on taimikon aikana sidottu puuntuotantoon. Kustannusarvoon lisätään maan tuottoarvon korko taimikon iältä.
Odotusarvo: mitä taimikko tulee tuottamaan
Odotusarvo katsoo eteenpäin. Se on alueen mallimetsikön tulevien hakkuutulojen nykyarvo, josta on vähennetty vielä edessä olevat hoitokulut ja maapohjan korko. Mallimetsikkö on Oksion oma kasvumalli, joka on laskettu Metsäkeskuksen avoimesta metsävaratiedosta (yli yhdeksän miljoonaa kuviota) erikseen alueelle, puulajille ja kasvupaikalle. Tulot hinnoitellaan Luken kantohinnoilla, ja ne diskontataan samalla 4 prosentin korolla.
Kumpi valitaan? Pienempi.
Oksiossa taimikon arvo on kustannusarvo, kuitenkin enintään odotusarvo. Perustelu on yksinkertainen: kukaan ei maksa taimikosta enempää kuin mitä se tulee tuottamaan, vaikka sen perustaminen olisi maksanut enemmän. Toisaalta arvo ei nouse kustannusarvon yli, vaikka odotusarvo olisi suurempi. Taimikon tuotto tulee arvoon myöhemmin, kun kuvio arvotetaan kasvatusmetsänä ja sen puusto hinnoitellaan kantohinnoin.
Käytännössä odotusarvo on useimmiten pienempi. Oksion neljällä demotilalla on 49 taimikkona arvotettua kuviota, ja niistä 48:ssa arvo on odotusarvo. Ainoa poikkeus on Keski-Suomen sekametsän lehtomaisen kankaan kuusentaimikko, jossa luvut ovat samat.
- Kustannusarvo
- Odotusarvo
Oksion arvomalli (Luke: kustannukset 2023–2025 ja kantohinnat 09/2025–08/2026; Metsäkeskus: metsävaratieto), korko 4 %. Laskettu 5.10.2026.
Näytä luvut taulukkona
| Kustannusarvo (€/ha) | Odotusarvo (€/ha) | |
|---|---|---|
| 0 v | 1 387 | 1 017 |
| 5 v | 2 053 | 1 603 |
| 10 v | 2 587 | 2 039 |
| 15 v | 3 720 | 3 053 |
| 20 v | 4 616 | 3 804 |
| 25 v | 5 705 | 4 717 |
| 30 v | 7 029 | 5 828 |
| 33 v | 7 959 | 6 607 |
Puulaji ja kasvupaikka ratkaisevat tason
Samanikäiset taimikot voivat olla hyvin eri arvoisia. Viljavalla maalla puu kasvaa nopeammin ja hakkuutulot tulevat aikaisemmin ja suurempina, joten odotusarvo on suurempi. Karulla maalla uudistaminen on halvempaa, mutta tuotto jää pienemmäksi. Alla on Oksion mallin taimikon arvo Keski-Suomen kantohinta-alueen keskisellä kasvuvyöhykkeellä, kun kehitysikä on kymmenen vuotta (euroa hehtaarilta, ilman maapohjaa, laskettu 5.10.2026):
- kuusi, lehtomainen kangas: noin 2 880 €/ha
- kuusi, tuore kangas: noin 2 040 €/ha
- mänty, tuore kangas: noin 1 560 €/ha
- mänty, kuivahko kangas: noin 990 €/ha
Luvut ovat esimerkkejä yhdeltä alueelta. Pohjoisessa puu kasvaa hitaammin ja kantohinnat ovat yleensä alemmat, joten samanikäisen taimikon arvo jää yleensä pienemmäksi. Siksi Oksio laskee mallin erikseen kullekin kantohinta-alueen ja kasvuvyöhykkeen yhdistelmälle eikä käytä yhtä koko maan taulukkoa.
Esimerkki: viisivuotiaan kuusentaimikon arvo laskettuna
Keski-Suomen sekametsässä on 1,1 hehtaarin kuusentaimikko tuoreella kankaalla. Se on viisivuotias ja noin metrin mittainen, eikä sillä ole lainkaan puuta kuutioina. Alla sama laskelma, jonka Oksio tekee taustalla. Luvut ovat euroja hehtaarilta.
| Erä | Arvo |
|---|---|
| Uudistaminen: raivaus, maanmuokkaus ja istutus | 1 387 €/ha |
| Korko uudistamiskustannukselle 5,1 vuodelta (4 %) | 304 €/ha |
| Maan korko 5,1 vuodelta (tuottoarvo 411 €/ha) | 90 €/ha |
| Varhaishoito (keskimääräinen kustannus) korkoineen | 278 €/ha |
| Kustannusarvo | 2 059 €/ha |
| Rajaus odotusarvoon (odotusarvo 1 607 €/ha) | −452 €/ha |
| Taimikon arvo | 1 607 €/ha |
Kustannusarvo on siis 2 059 €/ha, mutta mallimetsikön odotusarvo samassa kehitysvaiheessa on 1 607 €/ha. Arvoksi tulee pienempi. Kun se kerrotaan kuvion alalla (1,12 ha), taimikon arvo on 1 805 €. Kuvion arvoon lisätään vielä maapohja 462 €, eli kuvion arvo yhteensä on 2 267 €.
Viisivuotias kuusentaimikko, tuore kangas
Samanikäinen kuusentaimikko, lehtomainen kangas
Huomaa maapohja. Taimikon maapohja on tässä 411 €/ha, vaikka saman tilan kasvatusmetsissä tuoreen kankaan maapohja on 1 320 €/ha. Syy on, että taimikon arvoon sisältyy jo uudistamisen kustannus. Jos maapohja olisi täysi markkinataso, uudistaminen laskettaisiin kahteen kertaan. Siksi taimikon ja aukean maapohjasta vähennetään uudistamiskustannus, kuitenkin niin, että maapohja on vähintään maan tuottoarvo. Tähän palataan alempana, koska juuri tämä tekee arvoon portaan, kun taimikko varttuu kasvatusmetsäksi.
Taimikon ikä luetaan pituudesta, ei syntymävuodesta
Kustannusarvo ja odotusarvo riippuvat taimikon iästä, mutta Oksio ei käytä kalenteri-ikää. Se käyttää kehitysikää: ikää, jossa alueen mallimetsikkö on yhtä pitkä kuin kuvion puusto nyt. Kalenteri-ikä kertoo, milloin metsä on perustettu. Kehitysikä kertoo, kuinka pitkällä se oikeasti on.
Ero näkyy pohjoisessa. Lapin nuoressa männikössä on 45-vuotias kuusentaimikko, joka on vain noin kahdeksan metriä pitkä. Kehitysikä on noin 32 vuotta, ja se on alle mallin ensiharvennusiän (42 vuotta). Kuvio arvotetaan siksi taimikkona: 2 463 €/ha, yhteensä 30 951 € 12,6 hehtaarilta.
Pelkkä kustannusarvo olisi tällä kuviolla 5 222 €/ha, yli kaksinkertainen, koska vuosikymmenten korot kasvattavat sitä. Odotusarvo pitää luvun kurissa. Koko tilan 21 taimikkona arvotetun kuvion kustannusarvo olisi yhteensä noin 229 000 €, mutta niiden arvo on noin 107 000 €. Jokaisessa niistä raja on mallimetsikön odotusarvo.
Arvokooste: taimikot omana rivinään
45-vuotias mutta 8-metrinen kuusentaimikko
Arvokortin yläreunassa on alueen toteutuneiden metsätilakauppojen mediaanihinta. Tällä tilalla se on selvästi alle Oksion laskennallisen arvon. Toteutunut kauppahinta ei ole tilan oikea arvo, eikä alueen mediaani kerro, mistä ero juuri tällä tilalla johtuu. Taimikoiden hinnoittelusta kaupassa kerrotaan alempana.
Taimikko vai kasvatusmetsä: kehitysluokat ratkaisevat laskentatavan
Metsäkeskuksen metsävaratiedossa jokaisella kuviolla on kehitysluokka. Taimikon arvon kannalta tärkeimmät ovat:
- T1, pieni taimikko (alle 1,3 metriä) ja T2, varttunut taimikko (yli 1,3 metriä). Nämä arvotetaan taimikon arvona yhtä poikkeusta lukuun ottamatta (alla). Hakkuuarvoa ei lisätä päälle, vaikka varttuneessa taimikossa olisi jo kuutioita.
- 02, nuori kasvatusmetsä. Tämä arvotetaan hakkuuarvona ja odotusarvolisänä. Ennen mallin ensiharvennusikää arvo on kuitenkin vähintään taimikon arvo samassa kehitysvaiheessa. Jos kuviolla ei vielä ole lainkaan hakkuuarvoa, se arvotetaan taimikon arvona.
- Y1, ylispuustoinen taimikko. Ylispuut hinnoitellaan hakkuuarvona, ja niiden alla olevalle taimikolle lasketaan vastaperustetun taimikon arvo. Kuvion ikä on ylispuiden, joten taimikon ikää ei tiedetä, ja varovainen arvo on perusteltu.
- A0, aukea. Aukean arvo on maapohja, josta on vähennetty uudistamiskustannus, koska ostaja joutuu uudistamaan aukean. Maapohja on kuitenkin vähintään maan tuottoarvo.
Kaksi sääntöä estää outoja tuloksia luokkien rajoilla:
- Varttunut taimikko, jonka kehitysikä on ohittanut mallin ensiharvennusiän, arvotetaan kuten nuori kasvatusmetsä. Muuten arvo putoaisi tai nousisi portaana sillä hetkellä, kun Metsäkeskus päivittää luokan.
- Taimikkona arvotettu kuvio on vähintään puustonsa hakkuuarvon arvoinen. Jos varttuneessa taimikossa on jo myytävää puuta enemmän kuin taimikon arvo, arvo ei jää sen alle.
Taimikko, joka arvotetaan kasvatusmetsänä
Varttunut kuusentaimikko, 18 vuotta
Vasemman kuvan lehtipuukuvio on hyvä esimerkki ensimmäisestä säännöstä. Se on 50-vuotias, mutta kehitysikä on noin 31 vuotta, juuri yli mallin ensiharvennusiän (30 vuotta). Kuvio arvotetaan siksi kasvatusmetsänä: puusto kantohinnoin 5 749 €, odotusarvolisä 12 385 € ja maapohja 2 515 €.
Kartalla taimikot erottuvat vaaleanvihreinä. Kun kuvion valitsee, sen tiedot ja arvolaskelma aukeavat sivuun. Tämä 11-vuotias, 5,5-metrinen männyntaimikko on varttunut taimikko: arvolaskelmassa on taimikon arvo ja maapohja mutta ei tukkia eikä kuitua.
Kun saman tilan kuviot ryhmitellään kehitysluokittain, nähdään, miten hehtaarin arvo kasvaa metsän mukana. Taimikon hehtaari on arvoltaan murto-osa varttuneesta kasvatusmetsästä, mutta selvästi enemmän kuin aukea.
Oksio, Keski-Suomen sekametsä (demotila), laskettu 5.10.2026. Kantohinnat Luke 12 kk keskiarvo 09/2025–08/2026.
Näytä luvut taulukkona
| Arvo (€/ha) | |
|---|---|
| Aukea | 411 |
| Pieni taimikko | 1 124 |
| Varttunut taimikko | 4 187 |
| Nuori kasvatusmetsä | 5 907 |
| Varttunut kasvatusmetsä | 12 234 |
| Uudistuskypsä | 15 236 |
Miten taimikon arvo muuttuu, kun metsä kasvaa?
Taimikon arvo nousee joka vuosi ilman, että omistaja tekee mitään: kustannusarvon korko kertyy ja odotusarvo kasvaa, kun hakkuutulot lähestyvät. Oksion arvon kehitys -näkymä laskee saman laskennan joka ennustevuodelle, enintään 20 vuoden päähän. Kaaviossa on esimerkin viisivuotias kuusentaimikko 20 vuoden ajalta ilman hakkuita.
- Kuvion arvo
- josta maapohja
Oksio, arvon kehitys (Keski-Suomen sekametsä, demotila), vakiohinnat, laskettu 5.10.2026. Ennuste on arvio, eikä yli viiden vuoden ennusteita ole validoitu.
Näytä luvut taulukkona
| Kuvion arvo (€/ha) | josta maapohja (€/ha) | |
|---|---|---|
| 2026 | 2 019 | 411 |
| 2027 | 2 058 | 411 |
| 2028 | 2 097 | 411 |
| 2029 | 2 183 | 411 |
| 2030 | 2 319 | 411 |
| 2031 | 2 459 | 411 |
| 2032 | 2 561 | 411 |
| 2033 | 2 666 | 411 |
| 2034 | 3 224 | 411 |
| 2035 | 3 350 | 411 |
| 2036 | 3 481 | 411 |
| 2037 | 3 621 | 411 |
| 2038 | 3 765 | 411 |
| 2039 | 4 824 | 1 320 |
| 2040 | 4 980 | 1 320 |
| 2041 | 5 144 | 1 320 |
| 2042 | 5 321 | 1 320 |
| 2043 | 5 505 | 1 320 |
| 2044 | 5 688 | 1 320 |
| 2045 | 5 871 | 1 320 |
| 2046 | 6 066 | 1 320 |
Porras, kun taimikosta tulee kasvatusmetsä
Kaavion suurin hyppy on vuonna 2039. Silloin kuvio muuttuu ennusteessa nuoreksi kasvatusmetsäksi, ja arvo nousee yhdessä vuodessa noin 1 060 €/ha. Siitä noin 900 €/ha on maapohjaa. Puuston osuus jatkaa samaa käyrää: nuoren kasvatusmetsän arvo on vähintään taimikon arvo samassa kehitysvaiheessa, joten puuston arvo ei hyppää.
Maapohja hyppää, koska taimikon maapohjasta on vähennetty uudistamiskustannus. Kun taimikko on varttunut kasvatusmetsäksi, vähennystä ei enää tehdä, ja maapohja on täysi markkinataso. Vastaavasti maapohja laskee enintään uudistamiskustannuksen verran, kun kuvio päätehakataan ja uusi taimikko alkaa. Oksio kertoo tämän arvon kehityksen sivulla, ja kuvion luokan vaihtuminen näkyy kuviotaulukossa.
Etelän kuusikon 18-vuotias kuusentaimikko muuttuu ennusteessa nuoreksi kasvatusmetsäksi jo ensi vuonna. Kuvion arvo ja kertyneet hakkuutulot kasvavat kymmenessä vuodessa noin kaksinkertaisiksi. Osa noususta on puuston kasvua ja osa maapohjan nousua luokan vaihtuessa.
Toinen pienempi hyppy on vuonna 2034, kun kuvio on noin 13 vuoden kehitysiässä. Silloin mallissa tehdään taimikonhoito, ja sen kustannus siirtyy arvoon: ennen hoitoa odotusarvosta on vähennetty edessä oleva hoitokulu, hoidon jälkeen ei enää. Tämä on tärkeä huomio omistajalle, ja palaan siihen seuraavassa osiossa.
Ensiharvennusiän jälkeen: kerroin ja vaimeneva lattia
Kun kehitysikä ohittaa mallin ensiharvennusiän, kuvio arvotetaan hakkuuarvona ja odotusarvolisänä. Lisä lasketaan kertoimella, joka kuvaa, paljonko puusto on arvokkaampi, kun se saa kasvaa ja järeytyä. Kerroin on enintään 2,0, ja lisä on enintään mallimetsikön oma lisä hehtaarilla.
Nuoressa kasvatusmetsässä puuta on vielä vähän, joten kerroinmenetelmä antaisi usein pienemmän arvon kuin taimikon arvo juuri ennen rajaa. Siksi ensiharvennusiän arvo jää lattiaksi, joka pienenee tasaisesti nollaan kymmenessä vuodessa (yksi harvennusväli). Puuston ja lisän yhteissumma on lattian ja kerroinmenetelmän arvon suurempi, joten kerroinmenetelmä ottaa vähitellen vallan. Lapin lehtipuukuvio on juuri tässä vaiheessa: kerroin on katossa 2,0, ja kerroinmenetelmä antaisi lisää 5 749 €. Lattia pitää puuston ja lisän yhteensä noin 2 019 eurossa hehtaarilta, joten odotusarvolisäksi tulee 12 385 €. Ilman lattiaa saman kuvion arvo putoaisi portaana sillä hetkellä, kun se ohittaa ensiharvennusiän.
Kasvatusmetsien arvo kerrotaan tarkemmin metsän arvon laskeminen-artikkelissa, ja kokonaisuus on koottu metsän arvo -oppaaseen.
Mitä taimikon omistaja voi tehdä arvon eteen?
Taimikon arvo kasvaa itsestään, mutta vain, jos taimikko kehittyy kuten malli olettaa. Malli olettaa tavallisen hoidon: varhaishoidon muutaman vuoden iässä ja taimikonhoidon, kun puut ovat noin neljän metrin mittaisia. Tästä seuraa kolme käytännön asiaa.
1. Hoida taimikko ajallaan
Oksion laskelma ei tiedä, onko hoito tehty. Se lisää hoidon keskimääräisen kustannuksen arvoon, kun kuvio on ohittanut hoidon iän. Jos hoito on tekemättä, arvo on laskelmaa pienempi: tuleva ostaja joutuu tekemään työn ja maksamaan sen. Jos hoitamaton taimikko kasvaa hitaammin kuin mallimetsikkö, myös kehitysikä ja arvo jäävät jälkeen, koska ikä luetaan pituudesta.
2. Hyödynnä tuki
Taimikon ja nuoren metsän hoitoon saa Metka-tukea. Valtioneuvoston asetuksen (1021/2023) mukaan tuki on 1.7.2026 alkaen 180 €/ha. Jos hoidon yhteydessä kerätään pienpuuta vähintään 35 kiintokuutiota hehtaarilta (pohjoisessa Suomessa 25), tuki on 230 €/ha. Hoitokohteen pitää olla vähintään hehtaarin kokoinen, mutta sen voi koota useasta kuviosta. Tukea myönnetään valtion talousarvion määrärahojen rajoissa: jos määräraha ei riitä, hakemus siirtyy käsiteltäväksi seuraavana vuonna.
Oksiossa näkyvät Metsäkeskuksen hakkuu- ja hoitoehdotukset kuvioittain, joten näet, mille taimikoille hoitoa ehdotetaan.
3. Tarkista kuvion tiedot
Taimikon arvo riippuu pääpuulajista, kasvupaikasta ja keskipituudesta. Jos jokin niistä on metsävaratiedossa väärin, myös arvo on väärin. Esimerkiksi liian lyhyt keskipituus antaa liian pienen kehitysiän ja siksi liian pienen arvon. Oksion kuviokortista näet tiedot, joilla arvo on laskettu, ja mittauspäivän. Metsäkeskus kasvattaa vanhojen mittausten puustotiedot laskennallisesti nykyhetkeen, joten niissä on enemmän epävarmuutta.
Maksaako ostaja taimikosta laskelman mukaan?
Tutkimusten mukaan ei yleensä. Summa-arvo on laskennallinen arvio, ei markkina-arvo. Maanmittauslaitoksen julkaisussa Metsän hinta Suomessa 2015–2016 (julkaisuja 116) selitettiin yli kymmenen hehtaarin metsätilakauppojen hintoja tilan maapohjan, taimikoiden ja puuston laskennallisilla arvoilla. Mallissa taimikoiden laskennallisen arvon kerroin oli noin 0,17: taimikoiden arvosta näkyi kauppahinnassa vain pieni osa, kun maapohja oli mallissa erikseen. Kerroin oli tilastollisesti vain niukasti merkitsevä, ja aineisto on kymmenen vuoden takaa. Julkaisun kirjoittajien mukaan taimikon arvostus on todellisuudessa vähäisempää kuin summa-arvomenetelmän laskentaperusteissa.
Sama havainto on yksi Oksion maapohjan vähennyksen perusteista: taimikon arvo sisältää jo uudistamisen, eikä ostaja maksa taimikosta täyttä arvoa maan päälle, joten taimikon maapohjasta vähennetään uudistamiskustannus, kuten edellä kerrottiin. Taimikon arvoa ei sen sijaan kerrota kauppahintojen kertoimella. Se ei tarkoita, että taimikon arvo olisi nolla tai että laskelma olisi väärä. Toteutunut kauppahinta on yhden ostajan ja myyjän sopimus, ja joukossa voi olla myös alihintaisia myyntejä. Siksi Oksio näyttää alueen toteutuneet tilakaupat arvon rinnalla, jotta eron näkee. Jos olet myymässä nuorta metsää, lue myös metsän hinta hehtaarilta, jossa hehtaarihintoja verrataan toteutuneisiin kauppoihin.
Yhteenveto: taimikon arvo lyhyesti
- Taimikon arvo on kustannusarvo, enintään odotusarvo. Demotiloilla odotusarvo on lähes aina pienempi.
- Ikä on kehitysikä, joka luetaan keskipituudesta. Hitaasti kasvanut vanha taimikko arvotetaan taimikkona.
- Taimikon maapohjasta vähennetään uudistamiskustannus, joten maapohja nousee, kun taimikko varttuu kasvatusmetsäksi.
- Ensiharvennusiän jälkeen arvo on hakkuuarvo ja odotusarvolisä (kerroin enintään 2,0). Ensiharvennusiän arvo on lattiana, joka pienenee nollaan kymmenessä vuodessa.
- Laskelma olettaa hoidon tehdyksi. Hoitamaton taimikko on todellisuudessa vähemmän arvoinen.
Oksion metsän arvo -työkalu laskee taimikot kuvioittain samalla tavalla kuin tämänkertaiset esimerkit. Metsänomistajan näkymistä kerrotaan sivulla metsänomistajalle, ja kaikki aineistot on lueteltu sivulla tietolähteet.
Lähteet
- Luonnonvarakeskus (Luke): metsänhoito- ja metsänparannustöiden yksikkökustannukset 2023–2025 (uudistaminen, varhaishoito, taimikonhoito), CC BY 4.0. statdb.luke.fi
- Luonnonvarakeskus (Luke): teollisuuspuun kantohinnat hakkuutavoittain, 12 kuukauden keskiarvo, CC BY 4.0.
- Suomen metsäkeskus: metsävaratieto, metsävarakuviot (kehitysluokka, keskipituus, kasvupaikka), CC BY 4.0. avoin.metsakeskus.fi
- Maanmittauslaitos: kiinteistökauppojen tilastopalvelu, metsämaan kauppahintojen mediaani 2023–2025 (maapohjan markkinataso) ja alueen toteutuneet metsätilakaupat, CC BY 4.0.
- Maanmittauslaitos: Metsän hinta Suomessa 2015–2016, Maanmittauslaitoksen julkaisuja 116. maanmittauslaitos.fi
- Valtioneuvoston asetus metsätalouden määräaikaisesta kannustejärjestelmästä 1021/2023, 6 § ja 8 §.
- Laki metsätalouden määräaikaisesta kannustejärjestelmästä 71/2023, 31 §.
- Laskelmat: Oksio, demotilat (Keski-Suomen sekametsä, Lapin nuori männikkö, Etelän kuusikko), laskettu 5.10.2026.
Kuvat ovat Oksiosta. Metsänomistajan esimerkkitila on esillä omistajansa luvalla; kunnilla ei ole yhteyttä Oksioon. Piirrokset ja asiakirjat ovat esimerkkejä, ja työtilan henkilöt ja asiakkaat on keksitty. Kuvista ja aineistoista
Usein kysyttyä
Onko taimikolla arvoa?
On. Taimikkoon on käytetty rahaa uudistamiseen ja hoitoon, ja siitä odotetaan hakkuutuloja. Oksio laskee taimikon arvon kustannusarvona, kuitenkin enintään odotusarvona.
Miten taimikon arvo lasketaan?
Kustannusarvo on uudistamisen ja hoidon kustannus sekä maan korko korotettuna 4 prosentin korolla taimikon kehitysikään. Odotusarvo on alueen mallimetsikön tulevien hakkuutulojen nykyarvo vähennettynä tulevilla kuluilla. Arvoksi valitaan näistä pienempi.
Paljonko taimikko on arvoinen hehtaarilta?
Se riippuu alueesta, puulajista, kasvupaikasta ja kehitysvaiheesta. Oksion demotiloilla taimikon arvo oli lokakuussa 2026 noin 400–2 600 €/ha ja yksittäisellä varttuneella kuusentaimikolla noin 4 200 €/ha. Lisäksi tulee maapohja.
Mitä eroa on kustannusarvolla ja odotusarvolla?
Kustannusarvo katsoo taaksepäin: mitä taimikon perustaminen ja hoito ovat maksaneet korkoineen. Odotusarvo katsoo eteenpäin: mitä tulevat hakkuutulot ovat tänään arvoisia.
Miksi taimikon arvo nousee, kun siitä tulee kasvatusmetsä?
Taimikon maapohjasta vähennetään uudistamiskustannus, koska taimikon arvo sisältää sen jo. Kun kuvio varttuu nuoreksi kasvatusmetsäksi, vähennys poistuu ja maapohja nousee markkinatasolle.
Kannattaako taimikonhoito tehdä ajallaan?
Kannattaa. Arvolaskelma olettaa hoidon tehdyksi tavanomaisessa vaiheessa, joten hoitamaton taimikko on todellisuudessa laskelmaa vähemmän arvoinen. Hoitoon saa Metka-tukea 180 €/ha, pienpuun keruulla 230 €/ha.
Maksaako metsätilan ostaja taimikosta?
Yleensä vähemmän kuin laskennallisen arvon. Maanmittauslaitoksen julkaisussa Metsän hinta Suomessa 2015–2016 taimikoiden laskennallisen arvon kerroin kauppahinnoissa oli noin 0,17, kun maapohja oli mallissa erikseen. Oksiossa taimikon maapohjasta vähennetään uudistamiskustannus, jotta taimikkoa ei lasketa täytenä maan päälle.
